——企業分化加劇，發展新模式初顯

　　2024年3月21日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指信息技術研究院主辦，北京中指信息技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2024中國房地產百強企業研究成果發布會暨第二十一屆中國房地產百強企業家論壇”在北京隆重召開。中指研究院在會上發布《2024百強企業研究報告》，研究顯示：

　　（1）百強企業中不同性質的企業格局基本趨於穩定。從企業所有制來看，在2024百強企業中，央國企數量為71家，較上年增加1家；混合所有制企業數量為6家，與去年持平；民營房企數量為23家，較上年減少1家。

　　（2）隨著房地產行業進入重構出清、優勝劣汰的階段，企業間分化逐漸加劇。在市場調整的過程中，一些“大而不強”的企業出現掉隊，唯有“穩且強”纔是企業經營的制勝法寶。一方面，2023年百強企業市場份額為46.2%，較上年微增0.4個百分點，其中綜合實力TOP10企業市場份額保持穩定。另一方面，在市場調整的過程中央國企積極擔當作為，穩住房地產行業的基本面，切實發揮起了市場“穩定器”和“壓艙石”的作用，其市場份額進一步提昇。

　　（3）在確保財務安全性和經營穩健性的基礎上，百強企業順應市場變化趨勢，優化經營策略，整體銷售表現好於全國。2023年，百強企業順勢而為，聚焦核心城市核心區域，把握市場主流需求搶收回款，銷售表現略好於全國水平，市場份額微增。2023年百強企業銷售總額、銷售面積分別達53896.0億元、26131.6萬平方米，同比分別下降5.8%、7.4%。

　　（4）百強企業主動適應新的形勢積極作為，踐行新發展理念，探索新發展模式，輕重並舉實現可持續發展。房地產企業聚焦優勢領域調整業務結構，逐漸向新發展模式轉型，從過去以重資產開發建造為主的單一價值創造，轉向開發、運營、服務多元化的價值創造。